昨天，国家统计局公布2021年4月70城房价数据。
据统计，4月新房有62城上涨，二手房有54城上涨。其中有50城新房、二手房均呈上涨趋势，占总量的7成。
涨幅居70城之首的是重庆，新房价格环比上涨1.4%。二手房方面也很给力，环比上涨1.3%，仅次于徐州，居第二位置。北上广深四个一线城市，新房价格环比上涨0.6%。其中广州环比涨幅达1.1%，连续10个月位居四个一线城市首位。
武汉二手房、新房房价双双上涨
至于武汉，随着“银四”月的收官，成交持续浮于高位，房价上涨态势延续。4月，武汉新房价格环比上涨1.0%，同比2020年4月上涨6.7%，创下年内新高，更刷新近四年同期成交记录。
从面积段来看，4月武汉的新房市场上，90平以下户型价格4月环比上涨0.7%，同比上涨6.9%；90-144平米户型价格环比上涨1.2%，同比上涨6.6%；144平以上户型价格环比上涨0.5%，同比上涨4.4%。
可见，新房市场上的刚需小户型价格在不断攀升。
二手房方面，武汉二手房价格4月环比上涨0.7%，同比上涨2.8%。
从面积段来看，二手房90平以下户型环比上涨0.9%，同比上涨2.3%；90-144平户型价格环比上涨0.3%，同比上涨3.0%；144平以上户型环比上涨1.4%，同比上涨3.8%。
相比较而言，武汉改善型的大户型涨幅最大，而144平以上户型价格环比上涨最多，其次为90平以下小户型。
4个月87个楼盘涨价 最高涨4500元/㎡
事实上，前4个月武汉楼市热度一直高企。据小二不完全统计，截至2021年5月7日，武汉约有530个楼盘在售，而1月-4月，武汉涨价楼盘高达87个。
1-4月武汉楼市涨价楼盘
据统计，1-4月涨价榜单中，位于光谷关山板块的光谷悦城涨价额度最高，备案均价涨了4500元/平。该项目于1月1日开盘，推出7#33F，两个单元，2T4H；9#28F，两个单元，2T4H；90-133㎡三四房共488套房源；备案价格元/㎡（毛坯）。
此次开盘备案价格较上次5#、6#（2017年6月7日元/㎡）上涨4500元/㎡，这个涨幅也是相当高了，主要原因还是因为项目上次开盘时间还在3年前，时间隔得非常久，所以价格有大幅度上调。截止开盘当天，光谷悦城成交341套，去化率70%，成交总金额约7亿元。
此前，光谷悦城曾给出放风价元/㎡，这次的开盘价着实“欺骗”了好多人，也让期待已久的购房者多少有些失望。
其次，海天幸福天地以3895元/㎡的上涨额度屈居第二。该项目位于后官湖东风大道旁（海天汽配大世界），于片区而言，海天幸福天地和悦的价格算是相对比较低的一个。尤其是周边印湖云著备案价已达元/平，不过该楼盘是品牌开发商还带装修，同时又有湖景资源，还配建了优质教育，所以整体均价偏高；越秀逸境带装修均价约元/平，含2500元/平装修，对比下来该楼盘似乎有一定的高其性价比。
在榜单中，江岸、东西湖、东湖高新、江夏均有两盘上榜，经开、洪山、蔡甸和黄陂各有1盘。
黄陂16盘涨价位居第一区低价刚需盘暴涨超1000元/平
在黄陂区的涨价榜单中，热度最高的属城投大桥龙城，该楼盘位于黄陂区盘龙城，周边有地铁2号线以及规划中的绿地国际会展中心，于4月8日开盘加推1、7、8号楼，主推建面约83、95、112、113、116、118、122、140、142平毛坯房源，备案均价约元/平，价格较前期上涨1044元/平。
该项目是盘龙城片区今年第一个上涨的项目，也是此前片区的超低价项目。现在一下暴涨1000多元/平多，价格优势不在了，更靠近地铁的项目或者紧邻国际会展中心的城投丰山府更具性价比优势。
目前，城投大桥龙城所在的片区内在售、待售楼盘近十余个，从宋家岗到航空总部，地铁一站之隔，楼盘依次排开，整个板块房源充足，所以这个区域楼盘相互之间竞争也是十分激烈。
洪山区14盘涨价 白沙洲房价洼地仍在
1-4月，洪山区14盘涨价，涨价额度最高的为保利上城，均价上涨2683元/平。该楼盘于4月24日开盘，价格约元/平起，均价约元/平。
说到白沙洲的神盘保利上城一定榜上有名。项目于2016年首开，截止到2019年3年期间共计开盘5次，号称是次次售罄。不过从房管局数据来看大约92%的房源备案，总体还是很不错的。
本次拿证是保利上城住宅时隔2年后再次拿证，同时也是项目最后一栋住宅高层，这次真的卖完无！又一个老盘要谢幕了！
从环线位置上看，保利上城位于白沙洲三环内，相对区域内大多数楼盘来说更为靠近二环，环线优势明显。对比白沙洲同片区房价来说元/平的毛坯价在区域内有一定优势。
整体来看，1-4月武汉87盘涨价，75%的项目位于中心城区，25%位于远城区。涨价潮发端于中心城区，涨得狠的项目也位于中心城区，因此，无论投资还是自住，武汉中心城区的房产保值增值能力高于远城区。
至此，你觉得2021年，武汉接下来的楼市走向如何？欢迎进群留言讨论，写下你的真实想法~
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