如果北京的房价涨到80万一平，那将会是一幅什么样的场景呢？这可不是危言耸听，因为就在30年前，日本就上演过如此“盛况”。“只需要半个东京的地价，就能买下整个美国”，这在当年，可是整个日本都引以为傲的一句话。当然了，最后的结果大家也都看到了，日本的房价和股市双双暴跌，让日本直接“消失”了30年。那些在房价崩盘前买了房子的日本人，也是一夜回到了解放前。那么问题来了，如今咱们国家也存在房价过高的问题，当然还没高到当年日本那种夸张的程度哈，那么我们会重蹈日本房价崩盘的覆辙吗？或者当前的高房价现状，未来将如何收场呢？
先给大家做一个简单的小科普，要想引起股市或者楼市这种交易市场的崩盘，就需要有人不断的卖出、离场，而且在当前的价格范围内，找不到对等的买家接盘，这样价格就会一直往下跌，直到成交为止。拿房产来说吧，当卖房子人的数量，比买房子人的数量多，而卖房子的人又急着用钱的时候，他们就会不断的降价，降价的到了一定的数量以后，就会引发房价的崩盘。所以，要想稳住房价，只需要做好一点就可以了，那就是让所有人都抱有房价会一直上涨的预期。这样买房子的人就会越来越多，而卖房子的人就越来越少了。实际上，现在也正是这么做的，主要体现在两个方面。一、根据中指研究院不完全统计，全国已经超过60个城市用降低首付比例、下调房贷利率，提高公积金贷款额度等一系列手段，从多个方面进行对房地产松绑的鼓励了。再加上
各大城市的人才引进制度，抢人大战正在如火如荼的开展。
通俗点说就是各个城市需要补充新鲜血液，从而让买房子的人不断增加啊。
另一方面，也要做到不让卖房子的人数扩大。学区房价格大跳水、最强限拆令、二手房限贷，最简单最明白最直接的，就是这二手房限贷了。举个例子，2017年北京执行了317调控政策后，二手房成交量直接降了52％，效果已经非常明显了。再比如今年房价暴涨的深圳，在二手房限贷之后，二手房成交量直接缩了巅峰期的四分之一。一系列的调控手段，就是为了尽量保证我们，不走30年前日本的老路，因为房价崩盘的危害，远远比你想象的要可怕太多了。
再回到我们开始的问题，这种高房价的局面，将来要怎么收场呢？在讨论房价之前啊，我们必须要抓住一个前提，那就是不同的城市，房价的走势其实是天差地别的。有杭州这种一路向上绝不回头的，也有温州这种暴跌之后至今没爬起来的，还有青岛这种新房与二手房的涨跌方向完全相反的。但是有一点，是几乎所有城市都具备的，那就是国内货币的政策导向。
这里有一组非常具有参考价值的数据，它叫做M2。M2是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，如果不太明白的话，你可以把它理解为流通在社会上的钱。近年来，很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标。M2对于资产价格的影响，是非常重要的。2020年疫情爆发以后，为了跟上美国疯狂印钞的步调，我们不得不采取了一定程度上的货币放水，这就导致了M2的增幅从8％上升到了11％，随后各大城市就开启了新一轮的房价大涨。但是这毕竟不是长久之计，因为印钞不仅会导致通货膨胀，还会导致超发的货币被不良资本利用，跑进金融系统里空转，让穷人更穷，富人更富。于是在今年5月份，我国M2经过调控又降到了8％。
其实关于房价还有一点值得我们注意，那就是二手房与新房的涨幅差距越拉越大。从全国维度来说，五年来新房价格上涨了52％，可是二手房却只涨了31％，所以咱们必须明白一个道理，房地产真正的使命，是通过新房出售的土地财政来进行资源分配，而不是为了让炒房客获利而存在。所以未来的几十年，一种能够让更多人获益的房地产新模式就跃然纸上了。没错，就是租房。但是如果我现在和你说未来将会是租房者的天下，也许你会说我胡说八道。所以我准备在以后的视频中，重点介绍一下这种房地产新模式，它也许会改变未来20年社会财富分配的走向，衍生出新的投资风口，让一部分人的命运迎来转变。你还不准备关注我吗？