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郑州257套在售别墅,你的独栋在哪里?


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拥有一套别墅,是很多人的梦想。

北龙湖之前,从主城的英协花园、东方今典,到家和万世、帝湖龙吟墅,再到大北区扎堆儿的迎宾路别墅区、思念果岭、中原八大家..,郑州人对终极居所的审美,从未离开过“院子情结”。

小编就有很深的“院落情结”,做梦都想一方小院,在繁劳的工作之余,能采菊篱下,悠然看雨,亲近自然;一栋楼房,一层父母、一层孩子与家人同住共享天伦温情,远离喧嚣...

自2006年始,国家围绕主城别墅的相关 “叫停”,更是让它的存在,成了超稀缺中的稀缺。稀缺创造价值,这让此类建筑,在很长时期都风头无两。

郑州别墅产品其实稀缺,且产品大多是联排、双拼、联排,独栋更是凤毛麟角,占比不足20%。目前在售227套,独栋35套。

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01 郑州别墅大盘点,共计约3160套

金水区:1070套。

英协花园约150套,普罗旺世约330套,家和万世约250套,鹿港小镇约100套,纯翠领域约100套,建业森林半岛约80套,21世纪美墅加州风情约60套

惠济区:985套

九郡弘76套,迎宾路3号约70套,水映唐庄约200套,天伦庄园约150套,大河龙城约100套,盛景濠庭约90套,假日御园+联通小区约80套,迎宾花园约65套,甲六院约60套,华亭溪谷约50套,兰亭山庄约44套。

郑东新区:174套

联盟新城约63套,温哥华山庄约12套,棠颂别院99套(商墅),永威翡翠城4套,普罗理想国,鸿园,秀水苑。

经开区:636套

东方今典约200套,格林度假山庄约82套,专家花园约254套,金沙湖高尔夫观邸约100套。

高新区:145套

阳光馥园共101套、美景菩提44套、。

二七区:橄榄城五号院约66套。

中原区:帝湖龙吟墅23套。

郑州别墅产品的稀缺和分布不均衡可见一斑。

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整体现状

1、独栋依然稀缺

真正的独栋占比不足20%,不足500套。一座城市的顶豪往往代表着这座城市房地产的最高水准,前几年郑州的地产行业高速扩张,房产数量急剧增加。但是作为优质资源的别墅项目,相对来说依旧稀缺,且大多集中在远郊。

2、主城别墅设计陈旧

从上世纪的台胞小区,到2000年左右的英协花园、帝湖龙吟墅、格林度假山庄、等,郑州的每个区都有别墅项目被追捧,但现在很多别墅设计陈旧、环境下降,使得居住体验差,“闹中取静”也成困难。

3、“远郊有湖”很抢手

相比于破旧的主城区别墅,远郊的一些别墅产品成了越来越多人的选择。在郑州思念果岭、金沙湖、洞林湖、雁鸣湖这些湖别墅区价值坚挺,越来越成为许多富人的选择。

4、能否“大改造”是成交关键

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02在售别墅275套

小编也是摘取了部分目前郑州在售的别墅。可以看到,目前在售的别墅项目数量上并不是很多, 共257套。

目前郑州共有约11万套挂牌二手房,其中别墅仅257套,独栋35套、类独栋2套、双拼48套、联排172套。

从挂牌量占比看,其仅占全市二手房挂牌量的0.23%,价格浮动及成交量对市场影响微乎其微,但却占主城别墅存量的8%,这个比例已经很高。

主城别墅的稀缺性,已经无法在二手房价格上体现

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03主城别墅为何不不如远郊墅抢手?

随着生活水平的提高,生活方式的新变化。主城老别墅的功能设计、环境配套已经不适合新的购买者需求了。

1、和传统“四世同堂,其乐融融”的合局观念不同,现在大家更注重彼此空间。所以房子空间要足够大,至少保证三代人起居互不干扰、动静分区隔离;

2、隐私性要求更高。与之前很多人前显贵的旧观念不同,现在注重“藏风聚气”,这也是为何所以很多业主吐槽北龙湖大平层不够私密。

3、社区空间足够低密,居住纯粹。主城区的很多产品在高层里建了几套别墅,这影响别墅生活的静谧感。

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小结

见天地有院子,永远是人们心中挥不去的念想。虽然主城别墅逐渐渐渐不如远郊别墅的价值抢手。却依然,还有很多相对优势,仍然稀缺。

远郊墅作为有能力家庭的第二居所,依然有广阔的需求空间。除此之外,市场上周末微度假式居住,颐养需求,也长期支持这远郊墅的价值。但也要看到,只要郑州一直向前发展,本质上并无终极置业可言,只看稀缺性和功能还是不够的。

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肖远丨文

宜凯门图库、贝壳网丨图

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